2022年景德镇市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-16 10:27

一、景德镇市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年景德镇市土地出让共有184宗，较上年减少了16宗。景德镇市月均土地出让为15.33宗，月度土地出让于11月达到峰值，为43宗，去年同期土地出让为23宗，较上年同期增加了20宗。

2015-2022年景德镇市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年景德镇市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年景德镇市土地出让面积为934.63万㎡，同比增长10.12%，较上年增加了122.32万㎡。景德镇市月均土地出让面积为77.89万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为180.53万㎡，环比增加230.93%，同比增加62.03%，较上年同期增加了69.12万㎡，去年同期土地出让面积为111.41万㎡。

2015-2022年景德镇市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年景德镇市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让65宗，面积为291.6万㎡，同比增长8.53%；商服办公用地出让了41宗，面积为178.7万㎡，同比下降12.76%；工业仓储用地出让了69宗，面积为449.84万㎡，同比增长34.9%。2022年土地出让地面均价为2273元/㎡。

2015-2022年景德镇市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年景德镇市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为112.83万㎡，环比增加53.13%，同比增加0.71%，较上年同期减少了348.08万㎡，去年同期土地出让面积为460.91万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为61.77万㎡，环比增加79.13%，同比增加2.47%，较上年同期减少了160.9万㎡，去年同期土地出让面积为222.67万㎡；工业仓储用地出让面积于7月达到峰值，为142.31万㎡，环比增加36.77%，同比增加191.61%，较上年同期减少了179.07万㎡，去年同期土地出让面积为321.38万㎡。

2022年景德镇市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、景德镇市土地成交情况

2022年景德镇市土地出让成交数量为143宗，成交面积为822.76万㎡，同比增长15.48%；成交价款为165.14亿元。成交面积于8月达到峰值为216.49万㎡，环比增加33.64%，同比增加25.33%，较上年同期增加了190.29万㎡，去年同期为26.2万㎡，2022年8月成交价款为14.19亿元。

2015-2022年景德镇市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年景德镇市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为95.29亿元；商服办公用地的成交价款为55.63亿元；工业仓储用地的成交价款为13.73亿元。2022年景德镇市土地出让的成交地面均价为2007元/㎡。2022年景德镇市未成交的土地出让有35宗，面积为110.18万㎡。

2015-2022年景德镇市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年景德镇市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为46.34亿元，较上年同期减少了80.66亿元，去年同期成交价款为127亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为23.16亿元，较上年同期减少了11.84亿元，去年同期成交价款为35亿元；工业仓储用地成交价款于8月达到峰值，为5.16亿元，较上年同期减少了17.84亿元，去年同期成交价款为23亿元。

2022年景德镇市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、景德镇市土地出让与成交情况的对比

2022年景德镇市土地出让的出让地面均价为2273元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，4967元/㎡，较上年同期增加了947元/㎡，去年同期出让地面均为4020元/㎡；而成交地面均价为2007元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为5118元/㎡，较上年同期增加了3537亿元，去年同期成交地面均价为1581元/㎡。

2015-2022年景德镇市出让地面均价与成交均价对比图