2019-2025年中国北京写字楼行业发展前景预测及投资战略研究报告

第一章写字楼的相关概述12

第一节 写字楼定义与特点12

一、写字楼的定义12

二、写字楼的特点12

三、写字楼的模式分析13

四、写字楼与商务公寓的区别13

第二节 写字楼的分类14

一、按建筑面积划分14^p第

二、按使用功能划分14

三、按现代化程度分15

四、按综合条件划分15

五、按物业开发目的分15

第三节 写字楼物业档次的划分标准16

一、顶级物业（国际写字楼）16

二、高档物业（甲级写字楼）17

三、中档物业（乙级写字楼）18

四、低档物业（丙级写字楼）18

第二章中国写字楼市场分析20

第一节 中国写字楼市场现状分析20

一、写字楼的发展回顾20

二、写字楼市场特征分析21

三、写字楼错位竞争分析23

四、甲级写字楼竞争分析24

第二节 中国写字楼投资分析26

一、房地产投资金额分析26

二、写字楼投资金额分析28

三、写字楼投资类型分布29

第三节 中国写字楼市场供给分析30

一、写字楼新开工面积30

二、写字楼施工面积分析31

三、写字楼竣工面积分析31

第四节 中国写字楼销售情况分析32

一、写字楼销售面积分析32

二、写字楼销售金额分析33

三、写字楼销售价格分析33

四、写字楼价格波动原因34

第三章北京房地产市场环境分析35

第一节 北京地理交通环境分析35

一、地理位置35

二、行政划分35

三、土地资源36

四、交通条件36

第二节 北京宏观经济环境分析39

一、北京GDP增长情况分析39

二、北京产业结构情况分析40

三、北京固定资产投资分析41

四、北京工业发展现状分析42

五、北京居民收入情况分析42

第三节 北京房地产政策环境分析43

一、房地产政策环境综述43

二、房地产调控政策解读49

三、写字楼相关政策分析51

第四节 北京房地产市场环境分析52

一、房地产投资金额分析52

二、房地产施工面积分析53

三、房地产竣工面积分析53

四、房地产销售面积分析54

五、房地产销售金额分析54

六、房地产市场价格分析55

第四章北京写字楼市场分析56

第一节 北京写字楼市场投资分析56

一、北京房地产投资额分析56

二、北京写字楼投资额分析56

三、北京市写字楼投资情况56

第二节 北京写字楼市场供给分析65

一、北京写字楼新开工面积65

二、北京写字楼施工面积分析66

三、北京写字楼竣工面积分析66

四、北京写字楼竣工价值分析66

第三节 北京写字楼销售情况分析67

一、北京写字楼销售面积分析67

二、北京写字楼销售金额分析67

三、北京写字楼待售面积分析68

四、北京写字楼销售价格分析69

第四节 北京写字楼出租需求分析70

一、北京写字楼出租面积分析70

二、北京写字楼出租需求分析70

三、北京写字楼的出租率分析71

第五章北京重点区域写字楼市场分析72

第一节 东城区写字楼市场分析72

一、写字楼建设项目分析72

二、写字楼需求情况分析72

三、写字楼租金水平分析73

第二节 西城区写字楼市场分析74

一、写字楼建设项目分析74

二、写字楼需求情况分析76

三、写字楼租金水平分析78

第三节 朝阳区写字楼市场分析79

一、写字楼建设项目分析79

二、写字楼需求情况分析84

三、写字楼租金水平分析86

第四节 海淀区写字楼市场分析87

一、写字楼建设项目分析87

二、写字楼需求情况分析90

三、写字楼租金水平分析91

第五节 丰台区写字楼市场分析92

一、写字楼建设项目分析92

二、写字楼需求情况分析93

三、写字楼租金水平分析94

第六章北京写字楼客户类型与营销策略95

第一节 北京写字楼客户类型分析95

一、跨国公司客户95

二、金融企业客户95

三、工业企业客户95

四、贸易企业客户95

五、专业服务机构96

六、其他类型客户96

第二节 北京写字楼客户选择因素96

一、地理位置96

二、物业服务97

三、租金水平97

四、内部装修97

五、通信网路98

六、商业配套98

第三节 北京写字楼客户销售策略分析98

一、注重采集企业客户关键信息98

二、注重管理跟踪潜在客户线索98

三、强调客户决策人的公关管理99

四、强调销售团队的组织与协调99

五、营造对企业客户商圈的支持100

第七章北京写字楼招商定位与策略分析101

第一节 北京写字楼招商阶段分析101

一、开发前期招商101

二、开发中期招商102

三、开业阶段招商102

四、开业后的招商103

第二节 北京写字楼招商定位要素103

一、写字楼业态定位103

二、写字楼目标市场103

三、写字楼主题特色104

四、写字楼品种组合104

第三节 北京写字楼营销推广工具104

一、楼书104

二、DM单106

三、VI系统106

四、户外包装107

五、报纸广告107

六、车身广告108

第四节 北京写字楼招商策略分析108

一、写字楼项目的招商定位108

二、写字楼招商的广告推广109

三、写字楼的招商流程分析110

四、写字楼的招商策略建议111

五、写字楼的招商管理流程114

第八章北京写字楼物业管理服务分析118

第一节 北京写字楼物业服务方式118

一、委托服务型物业服务118

二、自主经营型物业服务118

三、专业服务企业物业服务118

第二节 北京写字楼前期物业服务内容119

一、签订物业服务合同119

二、制订物业服务方案119

三、成立业主委员会119

四、编写物业维修公约119

五、制订规划并具体落实119

六、做好物业的接管验收119

第三节 北京写字楼物业营销租售管理120

一、写字楼租赁合同的签订120

二、写字楼租赁合同的执行120

三、写字楼客户的选择120

四、写字楼租金的确定123

第四节 北京写字楼日常物业服务内容124

一、写字楼前台服务内容124

二、写字楼设施设备管理125

三、写字楼的安全服务125

四、写字楼的消防管理126

五、写字楼的保洁管理126

第五节 北京写字楼物业管理的策略分析127

一、物业管理水平影响写字楼品质127

二、掌握客户需求提供针对性服务127

三、细分主流客户突出服务重点128

四、前瞻性的运作满足客户期望129

五、运用特色管理成就超值服务129

第九章北京写字楼项目开发策略分析131

第一节 北京写字楼项目开发要点分析131

一、写字楼的开发策略分析131

二、写字楼的市场调查分析132

三、写字楼的地块定位建议133

四、写字楼的市场需求分析134

五、写字楼的市场供给分析135

第二节 北京写字楼产品规划设计136

一、写字楼建筑规划设计要点136

二、写字楼配置规划设计要点137

三、写字楼智能办公设计分析139

四、写字楼生态办公设计分析140

第三节 北京超高层高端写字楼设计趋势143

一、规模和功能向复合型发展143

二、更注重与城市关系的融合144

三、产品的设计标准不断提高144

第十章北京写字楼开发重点企业分析149

第一节 北京中关村科技发展

(控股)股份有限公司149

一、企业基本情况149

二、企业经营业务分析149

三、企业经营状况分析150

四、企业写字楼项目简介151

五、企业未来发展展望151

第二节 北京万通地产股份有限公司152

一、企业发展基本情况152

二、企业经营状况分析152

三、企业开发项目分析154

四、企业发展策略分析158

第三节 北京城建投资发展股份有限公司158

一、企业发展基本情况158

二、企业经营状况分析159

三、企业开发项目分析160

四、企业竞争优势分析160

第四节 北京天恒置业集团161

一、企业发展基本情况161

二、企业经营状况分析162

三、企业开发项目分析163

四、企业竞争优势分析163

第五节 北京房地集团有限公司164

一、企业发展基本情况164

二、企业经营业务分析164

三、企业开发项目分析164

四、企业竞争优势分析165

第六节 北京天鸿集团公司165

一、企业发展基本情况165

二、企业经营业务分析166

三、企业开发项目分析166

四、企业发展策略分析167

第七节 北京昆泰房地产开发集团有限公司169

一、企业发展基本情况169

二、企业发展历程分析170

三、企业经营状况分析170

四、企业开发项目分析170

第八节 北京金隅嘉业房地产开发有限公司172

一、企业发展基本情况172

二、企业经营状况分析173

三、企业开发项目分析173

四、企业竞争优势分析174

第九节 北京首钢房地产开发有限公司174

一、企业发展基本情况174

二、企业经营业务分析174

三、企业开发项目分析174

四、企业竞争优势分析175

第十节 北京万科企业有限公司175

一、企业发展基本情况175

二、企业经营状况分析175

三、企业开发项目分析175

第十一章2019-2025年北京写字楼市场前景预测分析176

第一节 2019-2025年中国写字楼市场前景分析176

一、中国写字楼市场前景乐观176

二、写字楼区域发展潜力分析176

三、写字楼成地产投资新趋势177

四、郊区写字楼市场前景看好177

第二节 2019-2025年北京写字楼市场趋势分析178

一、价值取向明朗化178

二、产品符合时代特质179

三、与国际化办公需求相符合181

第三节 2019-2025年北京写字楼市场前景预测181

一、写字楼投资规模预测分析181

二、写字楼市场供给预测分析182

三、写字楼市场需求预测分析182

四、写字楼市场价格预测分析183

第十二章2019-2025年北京写字楼投资风险及策略分析185

第一节 2019-2025年北京写字楼投资盈利分析185

一、写字楼投资开发特性185

二、写字楼投资开发条件186

三、写字楼盈利模式分析187

四、写字楼投资成本分析191

五、写字楼的投资回报率191

第二节 2019-2025年北京写字楼投资风险分析193

一、政策风险193

二、地段风险194

三、功能风险194

四、规划风险194

五、空置风险194

六、竞争风险195

第三节 2019-2025年北京写字楼投融资策略分析195

一、写字楼行业融资渠道195

二、写字楼投资技巧分析196

三、写字楼投资策略分析198