8月份祈福新邨打响广州新房降价第一枪后，广州郊区已有楼盘跟进促销。
根据广州中原研究发展部监控，8月广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比微升3%；总成交面积为76.64万㎡，环比上升1%。这是继5月以来，广州连续第4个月一手住宅成交量维持在7000宗(约75万㎡)关口，市场交易气氛相对平淡。
要促进成交，或许需要释放一些微利
值得关注的是，8月广州全市新批供应仅5159宗(55万㎡)，创春节月(2月)以来年内第二新低，面积环比下跌16%。主要原因系部分开发商在完成半年业绩冲刺后，6-8月保持“静观其变”的心态，待金九银十因应市场情况再调节推货、定价策略。
针对8月广州市场部分项目开始打促销牌“抢客”，广州中原研究发展部表示调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”。目前单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。从调价项目区域分布看，促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。市内不少热门板块项目价格基本保持稳定。
不过，从8月网签情况来看，这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激。广州中原认为，当前环境下，买家入市判断更加理性，不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。
由于8月新批供应速度放缓，当月全市整体消化周期回落至9.7个月，整体库存为777.57万m2，环比跌2%。当中成交大区南沙消化周期从7月份的9.6个月下跌至8.4个月。而天河区仍然是全市库存最紧张的区域，去化周期降至4个月。
广州中原认为，一手市场即将进入全年重要节点“金九银十”，部分项目已准备好供货计划。按照近年“惯例”，不少项目将在十一国庆前“抢跑”推货，或率先推出优惠活动抢占市场，在推货、促销刺激下，全市成交有望得以改善。
